Plan akcji

1. Meksykanka sprawdza, czy automatyczny system kwalifikuje nas do pozyczki nr. 1 (w srode dowiedzialam sie, ze tak),
2. Negocjacje z wlascicielem na temat ceny,
3. Ustalenie szczegolow umowy: ile zaplacimy, i pod jakimi warunkami.

Obowiazkowa jest wycena domu przez bank. Za wycene domu placi kupujacy.
Obowiazkowa jest rowniez inspekcja sanitarna- czy nie ma termitow lub gryzoni. Za te inspekcje placi sprzedajacy.
Inne kontrole, ktore mozemy przeprowadzic, i o ktorych musimy napisac w umowie kupna-sprzedazy, to kontrola bezpieczenstwa, konstrukcji, systemu elektrycznego, dachu, azbestowa, hydrauliczna... Za te inspekcje placi kupujacy.
Powinnismy rowniez napisac w umowie, ze kupimy dom, jesli otrzymamy pozyczke z banku. Jesli takiej wzmianki w umowie nie bedzie, a pozyczki nie dostaniemy, oznacza to, ze musimy kupic dom, koniec i kropka, a uzyskanie pieniedzy jest naszym problemem.
4.Wlasciciel sporzadza umowe kupna-sprzedazy. Ja, moj prawnik, moj bank sprawdzamy umowe, czy nie ma w niej czegos, co mogloby nam zaszkodzic. Jesli nie, to:
5. Podpisujemy umowe,
6. Dajemy wlascicielowi czek na minimum $500 dolarow, ktory nie zostaje zrealizowany. Wlasciciel zatrzymuje go do momentu realizacji transakcji, w razie, gdyby cos poszlo nie tak, i musialby poniesc koszty z naszej winy.
7. Kopia umowy trafia do banku,
8. W ciagu 10 dni musi byc przeprowadzona inspekcja bezpieczenstwa, konstrukcji, systemu elektrycznego, dachu, azbestowa, hydrauliczna...

Jezeli ktoras z tych inspekcji wykaze jakies nieprawidlowosci, mozemy bez zadnych konsekwencji odstapic od umowy kupna-sprzedazy, lub negocjowac cene ponownie z wlascicielem. Wlasciciel moze rowniez zgodzic sie na naprawe tych usterek przed przekazaniem domu nowemu wlascicielowi. 


9. Bank dokonuje wszystkich niezbednych formalnosci, abysmy te pozyczke dostali. Jesli wszystko idzie dobrze, dopelnilismy wszystkich formalnosci i kwalifikujemy sie, to:
10. Bank wysyla specjaliste, aby wycenil dom,


Jezeli dom zostanie wyceniony na tyle, ile zgodzilismy sie zaplacic, to wszystko ok. Jezeli na wiecej, to znaczy, ze kupujemy tanio dom, ktory jest wart duzo wiecej, czyli super. Jezeli dom zostaje wyceniony na mniej, to mamy problem, bo bank nie da nam pozyczki na wiecej, niz wartosc domu (minus kwota, ktora musimy zaplacic z gory). 
Wyjscia sa 3: 
a) jezeli bardzo chcemy kupic ten dom, a dysponujemy duza iloscia gotowki, mozemy roznice miedzy wartoscia wyceny a kwota, ktora zgodzilismy sie juz zaplacic, pokryc z wlasnej kieszeni. Oznacza to, ze placimy za dom, ktory nie jest tak naprawde wart tych pieniedzy. 
b) Druga opcja- jesli wlasciciej bardzo chce sprzedac ten dom, moze zgodzic sie na obnizenie ceny. Placimy wtedy mniej, niz obiecalismy na poczatku. 
c) Opcja nr. 3: jezeli wlasciciel nie chce zejsc z ceny, a my nie chcemy zaplacic roznicy w gotowce, mozemy odstapic od umowy bez zadnych konsekwencji.


11. Przeprowadzona zostaje inspekcja sanitarna,
12. Po dopelnieniu wszystkich formalnosci sprzedajacy i kupujacy spotykaja sie w banku z prawnikami, gdzie dochodzi do podpisania dokumentow, na mocy ktorych stajemy sie wlascicielami nowego domu. Napisze o tym, jeszcze jak sami dojdziemy do tego etapu.